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南通楼市“一房难求”背后:中介叫卖“号子费” 市场乱象屡禁不止

2019年10月19日 15:11来源:未知手机版

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原标题:南通楼市“一房难求”背后:中介叫卖“号子费” 市场乱象屡禁不止 来源:中国经营网

江苏省临海城市南通,今年以来,基础设施不断完善,房地产业呈现越来越活跃的状态,市场“一房难求”。

国庆假期后的第一个工作日,《中国经营报》记者实地走访了世茂云锦、绿地新里城、万科翡翠公园、美佳盛庭、万科翡翠心湖、崇川金茂府、绿城诚园等南通市区多个项目发现,无房可售是普遍现象,而且有多个“日光盘”。由于购房者心理预期较高,数千人在售楼处排队买房。

不过,在市场火热的另一面,一些中介机构通过暗箱操作炒卖房号。

10月9日,万科翡翠公园项目一名置业顾问向记者透露,可以通过开发商内部人员的关系,只要支付“号子费”27万元,捆绑两个车位,并且接受全额支付房款,就能保证买到单价远低于周边楼盘的美佳盛庭项目房源。

另一名来自房屋中介门店的号贩子亦介绍,只要能支付24万元或者28万元不等的“号子费”也可以买到美佳盛庭房源。“只要出得起价,南通三分之一的楼盘,我们公司都能搞定,买房其实不需要经过摇号。”其声称。

对此,南通美佳置业有限公司执行董事陈坤华表示,公司严禁员工与第三方公司合作对外炒卖房号,美佳盛庭项目也不存在委托第三方机构销售的情况。

记者向南通万立房地产有限公司提出采访请求,工作人员表示尽快与相关负责人沟通并电话回复,但截至发稿,尚未收到回复。南通市住建局房地产市场监管处一名工作人员以“处室负责人不在”为由未正面回复记者的问题,而该局办公室一名负责人则表示,上述问题应该向物价部门举报查处。

楼市火爆

同策咨询苏北地产研究中心的数据显示,9月30日~10月6日,南通市商品房市场成交均价23813元/平方米,环比上升24.01%。其中,普通住宅成交均价21315元/平方米,环比上升13.58%,别墅、商业和办公物业的成交价格均出现上涨。

中国金茂南通公司一名营销副总监介绍,今年以来,南通房价逐步呈现上涨的趋势,供需关系整体把握较为合理健康。数据显示,5月20日~10月6日,南通市区住宅产品周度均价为16349元/平方米到23813元/平方米。克而瑞南通机构研究发现,9月份,南通商品住宅成交量为56.31万平方米,同比上涨58.37%,成交均价为24004元/平方米,同比上涨32.41%。商品住宅新增供应35.53万平方米,环比下跌23.16%。

截至9月30日,南通住宅总存量190.67万平方米,同比上升28.28%,环比下降15.86%。存量首位为开发区,总存量面积95.75万平方米。崇川区成交量最高,达到28.98万平方米。

“房子越来越难买到了,好多楼盘要求全款支付,我朋友带凳子在售楼处排两天队都没买到,还要求看银行卡存款,”家住崇川区的顾女士介绍。

记者在崇川区和开发区走访多个项目了解到,尽管购房门槛相较于以前有所提高,却依旧催生了很多“日光盘”。9月18日,万科翡翠公园推出284套房源,开盘当天去化284套,成交均价18230元/平方米;三天后,世贸云锦推出256套房源,开盘当天去化256套,成交均价13190元/平方米。两个项目的去化率均达到100%。9月28日,绿地新里城推出71套房源,开盘当天去化49套,成交均价28560元/平方米,去化率69%。

当地一家小型房企的负责人认为,当前,南通的房地产市场还有发展的空间,购房者对一手房的心理预期较高。同策研究院首席分析师张宏伟表示,从供应节奏来看,南通市区供应量不多,不过其下辖县还是有去库存压力。南通房价上涨的原因,是房地产板块涨势的轮动链条向二三线城市推进的结果,南通市场避免不了市场周期的影响。

其认为,南通房地产市场渐热还有两个原因,一是基础设施逐渐完善,二是教育资源较为完备。据介绍,虽然是一个地级市,南通却拥有五个实力较强的中学,海安高级中学、海门高级中学、如皋中学、如东高级中学和南通中学,南通的教学质量在江苏省一直排在前列。

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